通常情况下，购买房产所交付的定金是具有可撤销性质的，即在某些特定情形下是能够予以退还的；然而，若购房者已经与房地产开发商签订过相关的书面合约，那么此种情况下的定金便无法退还给购房者，开发商有权依据合同约定要求购房者支付相应的赔偿金。
以下列举几种定金无法返还的常见情形：首先，若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签署正式合同，或者在正式签署合同时擅自修改认购书中已经明确约定的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款，从而导致最终无法顺利完成签约手续，此时便会被认定为违约行为，所缴纳的定金也将无法得到返还。
其次，若开发商在认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，从而导致购房者无法按照原计划正式签署购房合同，在此种情况下，开发商应当双倍返还购房者所缴纳的定金。
再者，若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力归于无效，那么开发商有义务返还购房者所缴纳的定金，并且还需承担购房者由此产生的经济损失。
最后，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议事项与认购意向书的内容无关，进而导致正式合同无法顺利签署，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金。
此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商同样需要返还购房者所缴纳的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、买房时候交了定金还能退吗
2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房购房交了定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
