一、合作购房定金怎么退还
倘若您有意解除购买房产所支付的定金，可尝试与出售方进行友好协商。
关于退回购房定金的情况，有以下五类具体情况：首先，若开发商未能在其承诺的认购意向书规定期限内将消费者已认购的房屋成功转售予其他第三方，进而导致双方未能签订正式的购房合约，此时，开发商必须双倍偿还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于开发商自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购房合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商需无条件地退还购房者所支付的定金，同时还需要承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书的核心内容，从而导致双方无法顺利签订正式合同，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额退还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方就此问题无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签订，此时，开发商也应无条件地退还购房者所支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能如期订立，那么出售方应当将定金原封不动地退还给买方。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、无合同购房定金怎么退
如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。
定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“合作购房定金怎么退还”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
