若需退还定金，则必需满足如下三种情况之一：第一，若因双方对于合同条款未能达成共识进而导致购房者决定终止交易，此时开发商/卖方通常会全额退还定金；如开发商/卖方拒绝返还，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。
第二，若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为，在此情况下，购房者可直接向开发商提出解除合约并索回定金。
第三，若认购书或购房合同中对退定金的条件有所规定，且实际情况符合退定金的条款，那么购房者均可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、付了购房的定金怎么退?
如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。
法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“济源购房的定金怎么退的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
