适用情势变更原则是指，当合同在合法且有效成立之后，待全面履行之前，由于不可归咎于任何一方当事人的原因，使得合同得以设立的基本条件或者整体环境出现了出乎所有人意料之外的重大变动，如果我们仍旧维持原先合同的原有效力，就会显得极为不公允，而受到负面影响的当事方有权利向法院或者仲裁机构提出申请，要求对该份合同进行修改或者直接解除。
不可抗力是指在合同订立之时，人们无法预见到、无法避免并且无法通过自身努力去克服的客观情况。
这些情况可能包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件等等。
对于房地产市场的调控行为，这无疑是政府行为的一种表现形式，因此它被视为不可抗力的一部分。
在大多数的房屋购买合同中，政府政策通常都被明确地列为不可抗力因素之一，因此当因为这个原因导致合同无法继续执行下去时，双方可以通过友好协商来解除这份合同，同时双方均无需承担相应的违约责任。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房收了定金怎么办
定金合同自定金交付之日起生效。
民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。
定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。
如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房限购定金怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
