关于购房定金能否退还的问题，严格说来，并非所有情况都能够顺利实现定金的收回，具体要取决于购房者是否满足了法定的相关条件。
对于开发商而言，如果其出于追求更高经济利益的目的，违反法律规定与他人签订预售合同；或者在未获得预售许可证的前提下，提前与购房者签订预售协议；再或者在收取定金之前并没有如实告知购房者该商品房屋已经存在查封、抵押等事实情况，那么在这种情况下，开发商应当按照规定向购房者支付两倍的定金数额作为赔偿。
若未能缔结预售合同的责任并不在于开发商以及购房者本人，例如由于双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素影响，导致预售合同最终未能成功签署，那么在此种情形下，开发商也应依照法律规定，将所收定金悉数返还给购房者。
然而，如果是因为购房者自身的原因导致预售合同未能成功签署，那么购房者通常情况下是无权要求返还定金的，除非购房者所签订的定金合同存在严重的瑕疵，这需要依据具体的合同内容来进行判断。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、交的购房定金可以退吗
买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。
定金退可按以下情节处理：
1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。
2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。
3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“昆明购房定金可以退回来吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
