一、商品房预售合同签订后多久交房
关于预售购房时的交房期限，实际上并未有明确的法律规定，通常情况下，这是在商品房预售契约中约定好的事项，具体的交房日期也会依据契约中的约定来执行。
然而，在某些地区，政府部门对开发商提出了严格的要求，即必须在楼盘开盘后的两年之内完成房屋的交付工作。
而所谓的“商品房预售合同”，则是指商品房预售方与预购方通过协商达成共识，预售方承诺在约定的时间内将已经建设完毕的商品房所有权转让给预购方，同时，预购方需向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
很难，除非有以下情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；卖方明示违约；出售后又抵押的；一房二卖；隐瞒无证售房的；隐瞒房屋抵押的；隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；房屋主体结构不合格；房屋存在严重质量问题；面积误差比超过3%；过分迟延交付房屋的；过分迟延产权过户；目的落空；其他违约的情形。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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