购买房屋后能否申请退房，需依据具体情况而定。
首先，在正式签署购房合同时前，买方享有取消交易的权利，且无须承担任何违约责任。
购房行为属于个体自发意愿的行为，并非强制性要求，因此若购房者在购买房屋后改变主意，决定放弃购买，自然有权选择退房。
其次，若买卖双方已签署购房协议，则购房者如欲提出退房请求，必须承担相应的违约责任。
若双方在合同中明确规定了违约金的数额，应依照约定支付违约金，但若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求进行调整；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的请求进行适度降低。
最后，若双方并未在合同中约定违约金，则应按照实际造成的损失承担违约责任。
此外，若双方已完成房产过户手续，则表明交易已进入不可逆转的阶段，此时退房难度较大，需考虑诸多因素。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、全款买房怎么退房?
全款买房怎么退，要看情况：
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。
即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。
2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。
房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。
即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。
无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“天门市买房怎么退房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
