一、新房首付延期交房怎么办
买房人遇到房地产商延期交付房屋时，可采取以下几种解决途径：首先，购房者应尝试与开发商进行协商沟通。
在此过程中，购房者可以选择联合其他业主共同维护自身权益，共同向开发商表达诉求。
但在此过程中需注意维权手段的正当性，避免采取过激或扰乱社会治安的行径。
其次，若购房者与开发商协商无果，则可考虑向当地法院提起诉讼，请求开发商对其所遭受的损失予以赔偿。
此外，根据我国现行相关法律法规，延期交付房屋可分为正常延期交付及非正常延期交付两种类型。
其中，正常延期交付主要是因施工进度延迟、政府审批手续滞后、市政配套设施建设迟缓等原因造成的房屋逾期交付现象。
此类情况下，购房者可给予开发商一定的宽限期，待相关问题得到妥善处理后便可顺利收房。
然而，非正常延期交付则主要源于开发商经济实力不足、政府审批手续违法且无法办理等因素，从而导致开发商无法按期或短期内交付房屋。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、期房延期交房怎么办
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；
合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房首付延期交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
