一、房屋预售合同如何认定
在商品房尚未获得预售许可证的情况下，所订立的预售合同将被判定为无效。
然而，如果在提起诉讼或申请仲裁之前，该房屋已经成功获取了预售许可证，那么这份预售合同则会被视为有效。
根据我国的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、预售许可证是签订商品房预售合同的必备要件之一。
在缺乏预售许可证的情况下签署商品房预售合同，无疑是违反了法律的强制性规定，因此这样的合同将会被判定为无效。
然而，如果开发商满足相关条件并有可能获得预售许可证，但在签订合同时未能及时获得，那么在仲裁或诉讼开始之前，若开发商成功获得了预售许可证，为了维护交易的稳定性和尊重合同当事人在签订合同时的真实意愿，我们应该将此预售合同视为有效。
《城市房地产管理法》第四十四条
预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。
但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。
约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除，否则不能解除合同；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同如何认定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
