一、什么情况下购房定金能退
在某些特定情况下，购买房屋的预付款项——即定金，是可以被退还的。
首先，当新建房屋的开发商在进行销售活动时，如果其尚未取得全部必备资质证书（通常称为“五证”），则预付款项是有可能被退回的。
其次，若在认购书或购房合同中，有关方已明确规定了退还定金的具体条件，并且购房者恰好符合此类条件，那么定金也可得到相应的退款。
最后，如果定金是在认购书、报名协议等文件中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同时，购房者可以以无法接受合同条款为理由，请求退还定金。
如双方未能就此达成共识，可通过法律途径寻求解决方案。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、什么情况下购房定金不返还?
什么情况下购房定金不返还：给付订金的一方违约，就不能要求退还定金。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
比如在供销合同中通常都会约定，在支付最后一笔余款的时候，用这个定金抵作余款。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况下购房定金能退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
