1、根据相关法规及购房合同的条款，若需退房，则买方需及时以书面形式，例如挂函、传真的形式或电话等方式向开发商通报退房意向。
若系由于开发公司的失误而导致退房请求，则赔偿责任应由负责的开发商承担，其中不仅包含退房期间产生的利息和首付款的储蓄利息，还包括当时购买房产时所需缴纳的各项税收费用等。
若是由于买方之贷款申请不获批准，双方无法就付款方式达成共识等因素引发的退房事件，则开发商无需承担赔偿责任。
须注意的是，购房合同中对此类情况可能已做明确规定，故建议按照合同约定予以执行。
2、关于办理退房程序，当买方向开发商提出退房要求并在15个工作日内，开发商有责任将买房人之前支付的所有购房款项全部退还，同时还需要负责办理买房人和贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
在此节点，开发商应当代替买方向贷款银行支付每月应支付的本金与利息直到卖方完成所有手续或签署所有必要文件为止。
3、关于退还款项，以上流程结束之后，开发商必须在买房人发出退房通知后的合理时间内，全额归还买房人所有付款，并全面办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若在合同规定的期限内未能完成以上手续，从买方发出退房通知的次日起，每日开发商需向买方支付总购房款项的千分之一作为违约金直至买房人实际收回所有款项为止。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
二、延期交房如何退房
需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“长沙买房如何退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
