一、延期2年还没交房能退房吗
若开发商未能按照合同约定如期交付房屋，购房者有权选择退房。
具体操作方式为，当合同所规定的交房日期届满之后，购房者应向开发商发出书面的房屋催交通知书。
倘若在随后的三个月法定期间内，开发商依然无法完成房屋交付工作，那么购房者便享有退房权，开发商需要按照合同约定，全额退还购房者支付的房款，同时还需支付相应的活期利息。
若双方在合同中已经明确约定了违约金条款，则开发商还须按照约定金额进行赔偿。
根据相关法律法规，若开发商逾期交房，购房者欲解除购房合同之前，必须先行向开发商发出催告通知。
在催告通知发出后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，购房者即可选择退房。
以下是开发商延期交房可导致购房者退房的几种情形：1. 开发商延期交房，且经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2. 开发商延期交付房屋，且经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，亦未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3. 开发商延期交付房屋，但经过催告后，在合理期限内完成了房屋交付工作，此时购房者无权要求解除合同，但可依据实际延期天数向开发商索取违约金赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、期房还没交房能退房吗
不可以。
期房的购房者一般是不可以退房的。
当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期2年还没交房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
