购房者若欲解除购房合约，可采取以下步骤进行操作：首先，请以书面形式向房地产开发商递交退房申请书；倘若由于房地产开发商存在过错导致购房者不得不选择退房，那么开发商需无条件地承担退房所带来的经济损失。
相反，若因购房者未能成功获得贷款批复，或者双方关于支付方式无法达成共识等非开发商因素引起退房，则开发商对此无须承担任何责任。
接下来，请留意开发商会在收到您的退房请求后的15个工作日内完成全额退款手续，同时终止与您之间的购房合同。
在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月需偿还的本金及利息。
然而，若开发商未能在规定时间内完成上述退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。
通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
退房过程大致包括以上三个环节。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、开发商延期交房退房怎么补损失
开放商延期交房，要求退房补偿损失的规定是，开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房退款怎么退款”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
