鉴于房屋交付期限的延误问题，违约金之产生及其金额应遵循合同条款的规定进行核算。
违约金作为约定的违约责任承担形式，旨在由各合约方依照实际情况自主协商确定。
若合约双方直接在合同时明确约定具体金额，则当其中任何一方发生违约行为，需向另一方支付相应金额的违约金。
对于合同中约定违约金计算方式的情形，需先依据该计算方式计算得出违约金的具体数值，然后由违约方按照所得结果向对方支付违约金。
在违约方支付违约金过程中，如其认为所支付的违约金金额超出其实际损失过多，可申请仲裁机构或人民法院对违约金金额进行适当调整，此处所谓“过高”是指违约金金额超过损失的30%，若未超过30%，则不能被视为过高；反之，若收取违约金的一方认为违约金金额不足以弥补其实际损失，亦可申请仲裁机构或人民法院对违约金金额进行适度增加，使违约方支付与其损失相当的金额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金的规定是：
当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；
如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“银行房贷开发商要违约金如何赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
