一、山西交了购房定金如何退
若您欲退回购买房产所需支付的定金，我们建议您与房地产销售商进行友好洽谈以寻求解决方案。
对于购得房产的定金，在以下五大特定情况下，您有权要求退还：1. 若开发商在规定时间内将您已经选定的房源转让给了其他第三方，从而导致你们未能如期签订正式合约，那么开发商需要以双倍金额的方式返还您所交付的定金。
2. 若是开发商未能获取合法的商品房销售证书，或者因为其自身不可控因素影响了您们之间的正常签约过程或直接导致了合同的无效性，开发商有责任全额归还您的定金并且赔偿您因此产生的经济损失。
3. 若只是因为您们在签订正式合同、补充协议等关键条款上无法达成共识，但这并非源于认购意向书中的条款，使得您们最终无法签约成功，在这种情况下，您们都没有出现违约行为，开发商便应当毫不犹豫地全额归还给您定金。
4. 如果认购意向书中未对房价、建筑面积以及户型等重要因素做出明确规定或者表述不清，后来又因为您们在此问题上无法达成共识，导致正式合同无法顺利签订，根据相关法律法规，开发商也应当优先考虑退还您所交付的定金。
5. 在任何非人为的原因、事件或是不可抗力导致商品房买卖合同未能顺利缔结的情况下，开发商均应无条件地将定金全数退还给您。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房交的购房定金如何退
关于购房定金的处理规则如下所述：
当交付定金的当事人严格按照先前商定的条款履行了自己的义务时，他（她）可以要求退还其支付的购房定金或是将其等额抵作购置房屋的价款；
倘若其中收取定金的当事人未能完全履行合同规定的责任和义务，那么应该双倍退还已经收到的定金给付出定金的当事人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“山西交了购房定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
