针对商品房买卖合同纠纷，可采纳以下几种有效的解决策略：1. 通过友好协商得以妥善解决，即由双方当事方共同努力，寻求达成共识而化解矛盾。
这种解决方式体现了相互理解与尊重，有利于维持良好的合作关系；2. 采用庭外调节的办法来解决纠纷。
相较于法院仲裁，庭外调节具有较为灵活的运作机制，且往往能够获得更好的协商效果；3. 引入仲裁程序加以解决。
这意味着在争议产生前或产生后，买卖双方达成统一意见，同意将争议提交给公正权威的仲裁机构，按照国家法律法规以及地方性行政规章制度，作出对各方都具有约束力的裁决；4. 通过行政途径予以解决。
当商品房所在地的房地产管理机关等相关部门经过调解未能取得成效，或者虽已达成协议但当事人事后反悔的情况下，或者购房纠纷当事人选择直接向行政部门投诉，请求该行政管理部门对其纠纷进行处理时，便可采用此种方法；5. 最后，若以上所有途径皆无法解决问题，则可诉诸司法程序，通过诉讼手段来解决纠纷。
《民事诉讼法》第119条
起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、购房定金合同纠纷如何处理
购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。
如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品买卖房合同纠纷如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
