1. 关于房地产领域内的纠纷，政府能提供两种主要的处理措施：行政调处以及行政处罚。
2. 房地产仲裁则是一种更为正式且具有权威性的争议解决方法，其本质上是指当涉及到公民、法人或者两者之间因房地产所有权、使用权、买卖、租赁等事宜而引发的纠纷，经各方协商仍无法达成共识时，可以向房地产仲裁机构提出申请，依据相关法律法规和房地产行业规范进行裁决，从而有效地解决纷争。
3. 房地产纠纷诉讼则可进一步细分为房地产民事纠纷和房地产行政纠纷两大类。
具体来说，房地产纠纷诉讼是指由人民法院主导，在双方当事人及其他诉讼参与者的共同参与下，对有关房地产纠纷进行审理并最终解决的司法程序，同时也包括了由此产生的各种法律关系的综合体。
《民事诉讼法》第一百二十条
【起诉形式】起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、卖房纠纷怎么处理
卖房纠纷的处理方法是：当事人之间可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协调。
协商调解不成的，可以根据卖房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“卖房纠纷买方违约怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
