一、商品房预售合同要登记吗
以国家政策的性质为视角来看待，商品房预售合同备案属于一种宏观调控措施，经过此类备案程序的商品房预售合同仅仅意味着该宗交易活动已经得到了政府机构的强制性监督和审查。
然而，这种公示机制并没有赋予其对善意第三方的对抗效力，因此无法从根源上保障买方的合法权益。
有鉴于此，预告登记制度应运而生。
那么，何谓预告登记呢？预告登记实际上是指购房者向相关登记机关提出申请，旨在确保物权得以顺利实现的一种法律途径。
《中华人民共和国民法典》预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
如在商品房预售中，购房者可就尚未建成的房屋进行预告登记。
进行预告登记后，在没有获得预告登记权利人也就是购房者的同意下处置该不动产，不会发生物权效力。
二、商品房预售合同定金能退吗
一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。
定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。
在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。
但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同要登记吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
