在一般的交易中，买方有权利选择取消交易并要求退还定金，然而需要注意到的是，如果是由于买方自身的原因，例如在签署完认购书之后出现反悔的现象，那么在这种情况下，买方需要承担定金无法退还的风险。
这是因为在购房认购书中通常会包含定金条款，当买方支付款项后却反悔，这无疑违反了认购协议的基本原则和目的，因此定金是无法退还的。
此外，如果是由于个人信用问题导致无法获得贷款，同样也是无法退还定金的。
根据我国现行的法律法规，以下五种情况下，买方有权要求退还购房定金：首先，如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资格，从而导致购房合同无法顺利达成；其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人；再次，如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的条件，例如房屋面积、价格等；最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是仍然无法就商品房买卖合同达成一致。
例如，由于第三方的原因或者自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者建设进度受到影响。
如果买方在认购书约定的期限内，将购买的房屋转售给其他第三方，导致开发商无法正式签订合同，那么买方应该承担双倍返还定金的责任。
如果双方仅仅是在正式合同以及相关补充协议方面无法达成一致，并且这与认购书的内容无关，那么双方并不构成违约行为，开发商应当将定金全额退还给买方。
在购买房屋时，还需要关注所选房屋是否已经被抵押或者查封；如果是通过房地产中介公司代理销售的，则需要了解该公司是否具备相应的房地产中介资质等等。
以上所有情况，消费者都可以登录当地市国土房管局官方网站进行详细查询。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房5万定金可以退吗
通常情况下，定金是不得退还的，然而，在满足特定前提条件的情况下，定金仍有可能被返还给购房消费者。
第一种情况是，当买卖双方按照预定的流程签订了相关的合同后，定金应当以金钱方式折算成房屋售价或者直接予以退还；第二种则是在买卖双方因为特殊原因导致无法顺利签署购房合同，亦或是在协议以及补充协议等内容上未能达成共识从而导致无法签约，且该情况并非由任一方造成的，此时的定金是完全可以被返还。
最后，如果卖方由于自身原因单方面违反合同约定使得交易无法继续进行下去，那么他们需要返还购房消费者双倍的定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房新房定金交进去可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
