一、购房定金退订怎么办
关于退还购房定金的相关流程，以下是详细的步骤概述：首先应认真审阅购房合同中的有关退款条款及具体条件，明确了解其中对于特定退款情形的设定、提前告知对方的时限要求及其相应的权利与义务。
其次，应当以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等，务必保证所述内容清晰明了地表达出您的诉求及理由。
接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，就退款事项展开深入讨论。
双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并寻求能够满足双方利益的解决方案。
若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并推进退款事宜的落实。
最后，若所有途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金不退怎么办
关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：
双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退订怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
