一、房屋预售合同需要什么手续
商品房预售需满足如下必要条件：（一）开发商必须已全额支付土地使用权出让金，进而获得土地使用权证书；（二）开发商需持有相应的建设工程规划许可证；（三）根据所提供预售的商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到该项目工程建设总投资的百分之二十五以上，并且还需明确施工进度与竣工交付日期；（四）开发商需向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，成功后将获取商品房预售许可证书。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、退房地产买卖合同需要什么手续
1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。
而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
《中华人民共和国保险法》第五十四条
保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当按照合同约定向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。
保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同需要什么手续”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
