购买房产时，交付的定金能否被退还，取决于诸多具体因素：首先，如果购房者在没有合理原因的情况下决定放弃购买该房屋，那么他们已经支付的定金将无法被退还。
其次，由于卖方未能遵守合同条款或未能按约定提供相关服务，导致合同所规定的利益无法得到实现，此时，卖方应该向买方双倍返还定金。
关于定金罚则的执行，需要遵循以下几个基本原则：第一，如果支付定金的一方出现根本性违约行为，那么定金将无法被退还；第二，如果接受定金的一方出现根本性违约行为，那么他们必须向对方双倍返还定金；第三，当双方按照合同约定全面履行各自义务时，定金可以用来抵扣相应的款项或者直接收回。
总的来说，购房者交付的定金能否被退还，主要取决于买卖双方谁违反了合同约定，如果是购房者违约，定金将无法被退还，反之，如果是卖方违约，定金则可以被退还。
此外，定金罚则的执行还受到一些其他因素的影响，例如合同履行情况和违约方身份等。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、新房买房定金能退吗
根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：
一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房购房时定金不能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
