通常情况下，若开发商未能按照约定日期交付房屋且超过三个月仍无明确交房计划，购房者则有权申明退房，同时敦促开发商双倍偿还已付定金或者支付相应的房款利息。
在这个过程中，退房流程主要分为以下几个步骤：首先，购房者需明确表达退房意愿；然后，购房者应以书面形式向开发商提出退房请求，若因开发商责任引发的退房问题，开发商需承担因此产生的所有经济损失。
而若是因为购房者贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素导致的退房，开发商则无需承担任何责任。
其次，开发商应在收到退房请求后的十五个工作日内完成全额退款手续；最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，自第十六天开始直至购房者成功取回全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
二、商品房退房什么流程?
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房退房什么流程好”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
