延期交房2年能退吗

一、延期交房2年能退吗

依照相关法律法规以及实际案例来看，房屋购买已满两年尚未交付的情况下，能否撤销定金合同并索回定金，应具体分析如下几点因素再做决策：（1）若开发商在签订合同时已明确告知合同规定的交房日期，但未能按照约定如期履行，这种情形下，消费者有权单方面解除购房合同，并向开发商提出双倍返还定金的赔偿请求；（2）若开发商在合同中承诺的交房期限尚未到期，且其行为并不构成合同违约，那么消费者便无法以未按时交房为由，要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、延期交房起诉能赢吗

证据充足，法律关系明确的，则可以赢得诉讼。

在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房2年能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。