一、购房定金协议签了能退吗
一般而言，对于购房过程中的定金支付，通常情况下都是可以退还给购房者的。
然而，如果购房者在与开发商签订相关合同时，已经达成了明确的共识，那么此时所支付的定金就不在可退还的范围之内，开发商有权依照合同要求购房者承担相应的赔偿责任。
以下是几种定金无法退还的常见情形：倘若购房者未能按照认购书中所规定的时间和地点前往签约现场，或者在正式签约期间，购房者擅自修改了认购书中已经确立的重要条款（例如价格、面积、户型等），以至于影响到了签约的正常进行，那么这些行为都属于违约行为，开发商有权根据合同规定，拒绝退还原本由购房者交付的定金。
反之，如果存在以下几种情况，那么定金是应该予以退还的：1. 如果开发商在认购意向书规定的期限内，将购房者已经认购的房屋转售给了其他第三方，从而导致正式签约无法顺利进行，那么开发商应当以双倍的金额退还购房者的定金；2. 如果开发商未能取得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因，导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力归于无效，那么开发商有义务全额退还购房者的定金，并且还需要承担购房者因此产生的经济损失；3. 如果双方在正式合同以及相关补充协议的内容上无法达成一致意见，但这与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当无条件地将定金全额退还给购房者；4. 如果认购意向书中关于价格、面积和户型等关键条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，那么双方在此问题上若无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当无条件地退还购房者的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房定金交了能退吗
购房定金一般情况下不能退。
除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；
或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金协议签了能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
