一、退购房定金最好的办法是啥
关于退还订金的事宜，存在着特定的条件限制，这主要体现在两个方面：其一，由于无法就合同的具体条款达成共识而产生的退款请求；其二，必须在认购书规定的期限内完成合同的签署过程。
若欲寻求退还订金，则需提供相关证据以证实以上两点事实。
购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中的双方修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据。
然而，需要注意的是，部分购房者可能并非真心购买该房屋，这种情况便构成了违约行为。
但是，他们仍然可以通过增加补充协议的方式，实现退还订金的目的。
此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可要求退还订金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
当然，在实际操作中，由于各类合同类文件的性质和内容各异，因此针对每一份合同所采取的处理方式会有所差异。
我们强烈建议您在签订合同时务必谨慎对待，如若合同已经签署，且您对如何通过何种途径维护自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师的帮助与指导。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房退定金最好的办法是什么
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。
建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金最好的办法是啥”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
