一、购房定金合同是什么
先与您了解，房产买卖协议中的定金，即是房地产业主与买家在签署合同时，由买方预先向卖家支付一定额度的现金作为履约保证的措施。
这类保全方式在房产交易领域颇为常见，因为买卖双方都希望通过此种方式来保障各类义务得以贯彻执行。
至于定金的概念，它主要为法律术语，所以在合同文件上应当有确切的书面条款予以说明。
依照《中华人民共和国民法典》的明确规定，定金罚则的标准将被应用于此类担保。
其具体含义是，若支付定金的一方未能履行其在合同中所承担的义务，那么他将无法再向对方索回已支付的定金；反之，若接受定金的一方违反了合同约定，那么他就必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
二、购房定金合同有效吗
定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。
定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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