一、房产抵押是否需要本人办理
申请贷款手续必须由您亲自进行办理，通常以下列材料作为申请参考标准：
首先，您需要提供您的身份证明文件；
其次，婚姻状况证明文件如已婚者提供结婚证书，离异者提供离婚证书，未婚人员则应提供未婚声明等文件；
第三步是提供本地区居所证明文件，例如过去一年内任意三个月份的固定电话缴费清单、水电费缴费清单等公共事业费用账单，或其它足以证明您当前住址的有效文件；
此外，您还需提供担保证明文件，包括抵押物的所有权证明以及共有权人的书面授权同意证明。
若共有权人不同意抵押，您还需提供其书面明确说明或要求其签署相关的抵押协议。
如果采用其他辅助的担保方式，也需要你提供相关的证明文件。
最后，对于贷款用途的证明，如果您的贷款目的是为了购买汽车或停车库，应该提供足够的证明文件来证明贷款的实际使用情况，例如购车/购车位合同、认购意向书、定金收款凭证、首次付款收款凭证等。
关于偿还贷款的能力证明方面，本行代发工资的用户可直接提供其代发工资账户的流水记录；拥有社保账户的用户则可以提供社保账户的流水记录或者个人纳税单等文件作参考。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房产抵押是否需要做不动产登记，法律上如何认定
房产抵押应当办理抵押登记。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押是否需要本人办理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
