若遇租赁合同纠纷，承租双方应
首先尝试通过友好协商来化解矛盾。
如协商无果，则可寻求房地产管理部门的协助解决问题。
倘若此举仍未达到预期效果，承租方可依照租赁合同所指定的仲裁机构作为公正的第三方进行仲裁，对于仲裁结果若仍存在异议，承租方有权直接向所属区域的人民法院提起诉讼。
以下具体阐述此类纠纷的处理流程：
1.协商解决：
当双方因租赁房屋产生纠纷时，可就争议事项展开深入讨论，并达成和解协议，同时邀请房屋所在地的居民委员会、村民委员会等相关组织作为见证人出席。
2.请求调解：
若双方协商未果，可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会、公安机关以及房地产管理部门提出调解申请，由上述机构对争议内容进行居中调解。
3.申请仲裁：
若调解无效，承租方可根据租赁合同中的仲裁条款向相应的仲裁委员会提交仲裁申请。
在此过程中，双方必须自愿选择仲裁方式解决纠纷，且需在租赁合同中明确约定或事后达成仲裁协议。
若事先未在租赁合同中作出约定，且事后双方亦未达成仲裁协议，任何一方单独提出仲裁申请，仲裁委员会将不予受理。
4.提起诉讼：
若仲裁程序无法解决纠纷，承租方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
在这种情况下，败诉方有义务履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书，否则胜诉方有权要求人民法院强制执行。
《商品房屋租赁管理办法》第四条
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
二、房屋出租合同有效期最长多长时间
房屋租赁合同仍然属于租赁合同的一种，因此，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出租合同纠纷调解部门如何寻求帮助”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
