一、离婚房子有房贷怎么判决
关于已经贷款买下的房屋如何在夫妻离婚时进行产权分割，相关法规规定如下：
首先，若该房屋存在以下任何一种情形，其将被视为一方的单独财产，在离婚事务中之膳作法权一律由该方拥有，无需进行财产分配：
（一）当房产由一方在婚前行预付款并获得所有权证书之时，但须注意在此情况下，若婚后由双方共同承担偿还贷款，则应对共同偿还之部分向对方提供相应补偿。
（二）若房屋系婚后由一方或其家长以个人财产支付首付款，并取得所有权证书，而该方又以个人资产承担房屋贷款负担。
其次，对于已经登记夫妻双方姓名或者属婚后用共同财支付首购房产，或在婚后购买房产并用共同财产偿还贷款的情况，应将所涉房产判定为夫妻公共财产，在夫妻离婚案例中的分割方式需要经双方共同商定，如未达成共识，由法院进行裁决。
需要特别指出的是，法院在涉及此类问题处理上通常不会对房产所有权作出直接判定，而是会依据实际情况决定先行将房产使用权赋予一方，等到贷款全部还清之后再依法启动诉讼程序对此房产进行再行分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚房子有贷款怎么处理
1.夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。离婚时，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还。但是夫妻之间关于共同债务的约定不得对抗善意债权人，债权人可以要求夫妻任何一方偿还，偿还贷款一方可以按照约定向另一方追偿。
2.一方婚前用个人财产付首付，婚后共同财产还房贷的，不动产登记在付首付方名下的，离婚时协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房子有房贷怎么判决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
