首先，建议您尝试与开发人员进行直面磋商，以解决争议。
众多运营企业中，开发商同样具备相当的法律规范意识以及道德准则，处理出现的疑问和矛盾，或许可以采取更有效的协商策略来实现双赢局面。
其次，如若事态紧急或协调无果，也可向房地产行业监管机构进行投诉。
在此过程中，合理有效的投诉是非常关键的，需要提供充分且确凿的证据。
为了方便使用者理解，我要强调，商品房通常分为预售与现售两个主要类型，伴随这两种独特的销售模式，也存在相应的管理规定及标准，消费者可以积极主动地去学习和掌握这些相关知识。
唯有当开发商违反此类规章条例时，投诉才有可能对其构成压力和威胁。
最后，通过法律途径解决问题也不失为一项很好选择。
无论您与卖方是否签订过书面协议，还是经历了网络签约程序，在法律框架下，你们之间确实已经形成合同关系。
对于因解除合同而引发的纠纷，您可以向房屋所在地的法庭提出申诉，只要满足相关法律法规中的特定条件，原则上您将获得法院的支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、开发商逾期不交房时该如何处理
开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不交房不退房款该如何处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
