首先，对于商品房期房的正式销售工作，建议各位密切关注相关动态。
若您所关注的楼盘开始设立售楼处，这无疑意味着开盘即将展开。
一旦开盘，您便可以亲自前往实地了解情况。
若对楼盘有所意向，您可以到售楼处签订认购书，并支付订金。
其次，在缴纳订金及签订认购书时，务必要仔细听取地产开发商的工作人员对项目进度的介绍，如果遇到任何疑问，请随时提出并寻求解答。
同时，您还应当认真阅读签约须知以及相关的宣传资料与法律文件。
再次，在与地产开发商签署认购书之后，他们的销售人员应立即为您提供一份《签约需知》，以便让您明确后续流程，以及正式签约过程中的各项细节。
接着，在与地产开发商的工作人员签订认购书之后，您应当要求地产开发商按照认购书中所约定的时间履行其相应义务，即通知您前往指定地点签订正式契约。
这一点同样至关重要。
此外，您需要注意的是，契约通常包含以下几种类型：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，当然还有一种特殊的经济适用住房买卖契约。
最后，在完成契约制作之后，您需要进行预售登记。
在契约签订之日起的30天之内，您与地产开发商应共同前往当地房屋土地管理局市场处办理预售登记手续。
在此期间，您还需要缴纳印花税。
在完成上述所有程序之后，您只需耐心等待入住通知即可。
同时，根据契约的相关条款约定，您还需按时足额地支付购房款项。
待合同规定的期限届满，开发商将会发放入住通知单，并安排您与物业管理公司进行对接。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定
二、购房交了定金怎么退
1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。
2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房时交了定金怎么办理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
