一、房屋出卖后开发商违约怎么办
若房地产开发商存在蓄意毁约之行为，业主们有权利要求其按照相关法律法规进行民事赔偿。
在起草商品房购买协议时，如果因房地产开发商的原因导致合同无效或被撤销、解除，买方有权申请退货并获得已支付购房款项及相应利息的赔付，此外还可要求开发企业对所造成的损失进行赔偿，赔偿金额最高不超过已支付购房款项的一倍。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
二、期房开发商违约怎么办
一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；
二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出卖后开发商违约怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
