若业主在购得商品住宅之后发现存在施工质量问题，务必要在质量保修期限之内向开发企业明确提出维修责任。
然而，若是业主本身疏于行使此项权益导致超过保修期限的，那么这类情况将无法得到法律体系的支持。
至于超过保修期限的房产，其是否须进行修复取决于这所房屋的产权属性。
如若问题只发生在单个业主家中，那么这种状况便视为业主的专有权范围，业主可以独立地雇佣维修工人进行修理或者联系物业管理公司提供特约服务以完成这个任务，当然其间产生的费用也需由业主个人承担。
但是，如果问题涉及到整栋楼宇的共享区域，那么同样也可请求物业管理公司对这些部位进行修复，在此情形下产生的相关费用则须由所有相关业主按照各自所占有的产权比重共同承担。
此外，当共享区域或者公共设备设施需要进行大修、中修、更新甚至是改造等大工程时，业主委员会应当按照国家法定程序由全体业主大会投票表决，决策是否启动物业维修专项资金进行这项工作。
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
二、怎么举报房屋质量问题
可以向建设工程质量监督机构进行投诉。
建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。
各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。
省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么起诉房屋质量问题”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
