一、怎样确定开发商一房二卖
在涉及到两份合同均未能圆满实现之时，我们应该坚持提出先签订的原则来解决争议。
这意味着，假设有一份先于另一份签订的买卖合同，那么自签订之日起，合同中的购买者就享有了取得标的物所有权的权利。
反之，如果是后签订的那份买卖合同，虽然购货方没有物权，但是他们仍然具有要求卖家承担相应的违约责任的权益。
其次，在满足前述条件下的一种特殊情形中，若其中一位购货方已经成功地获得了标的物的所有权，那么这时我们提倡把法律规定的“物权优先”的原则加以严格执行。
再者，对于在上述两种情况之外的其它备选，比如，当购货方尚未取得所订购物品的所有权时，以及当任何一方都还没有开始履行合同时。
我们则主张应按照“先占有主义”的原则进行处理。
在此基础上，如有任何一方由于未能按照双方签订的协议履行合同而引起的纠纷，那么便需要对责任方追究其继续履约、采取补救措施甚至是付出赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、如何防范开发商一房二卖
当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。
由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。
需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎样确定开发商一房二卖”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
