购房人士在以下几种情况下有权选择退房事宜：首先，如果开发商无法按照合同约定的时间进行房屋的移交并到达了退还房产的期限，此举将被视为严重违背合同条款；其次，倘若是由于开发商资格申请缺乏关键资料导致合同效力被判定为无效，届时也可考虑退房问题；再者，虽然未经购房者的事先许可，但倘若开发商擅自更改房屋内部设计，那么购房者同样拥有选择退房的权利；此外，实际测量的房产总面积与合同约定的总和之间的偏差若超过了3%，这也是购房者依法享有退房权益的重要依据；最后，若是因为开发商提交的房屋主体结构存在质量不达标或者其质量影响了房屋的日常使用，购房者不仅有机会要求退房，甚至还可以诉求相关损失赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
二、购房人如何才能有权依法退房
购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房如何才能不违法退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
