一、开发商违约金怎么要回
当开发商未按照约定完成房地产交易，出现违约行为时，常见的解决方案如下：首先，当事人双方可以优先寻求协商解决该问题；其次，作为消费者的购买人有权选择向开发商提出解约，同时开发商应承担由此产生的违约责任，支付相应的违约金来弥补由此造成的经济损失；此外，依据先前签订的房屋买卖合同的相关条款，购买人还可以选择向仲裁机构申请仲裁或向当地的人民法院提起诉讼，请求法院判定开发商是否有必要继续执行原有的合同规定。
然而，任何违约行为的成立都必须满足以下四个基本要素才可合法生效：首先，要有确实发生的违约行为，就合同的具体履行过程而言，只要合同的一方不履行其合同义务或是不遵守合同内约定的条件，即可视为违约行为；其次，违约导致的财产损失是必需存在的，也就是说，当事人一方的行为必须给对方造成了经济上的实质性损害；第三，违约行为必须被证明与其引起的损害事实具有必然的因果关联性；最后，如果存在豁免事故，例如无法预见、逃避以及无法战胜的外在自然原因（通常称为不可抗力）等，那么这类因素将作为豁免责任的理由存在。
至于在合同纠纷中对于违约的赔偿问题，理论上可以分为两种情况：一种是已经在合同签署前明确约定了一定额度的违约金，如果违约方未能按期履约，则应按照约定的金额向受损方支付赔偿费；还有一种是非直接的违约赔偿，即以合同履行为前提，在此基础上，违约行为所引发的损失赔偿额度应该介于实际损失和假设合同完全按时履行所能带来的利益之间的范围之内。
因此，在遇到开发商违约的问题时，当事人两边均可先行尝试通过友好协商解决，购买者如选择解约，开发商需要负起相应的违约责任并对违约所产生的损失承担赔偿责任。
总的来说，有违约行为即为违约行为。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、开发商违约怎么赔付
开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。
至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎么要回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
