一、开发商欠违约金怎么办
倘若开发商拖欠违约金未能及时支付，当事人可采取以下措施进行妥善处理：（1）依据双方签订的合同条款，若有明确规定违约金相关事项，则购房者应当优先与开发商进行和解谈判；（2）如经过协商无法达成共识，则购房者应当向人民法院提起诉讼，并依据合同条款之约定，要求法院判定开发商按照拟定之金额作出赔偿；（3）若合同中未曾约定违约金事宜且存在不甚明确之处，当事人亦可请求法院在法律规定范围内进行裁决。
关于开发商违约后如何予以妥善解决，其具体步骤如下：1、应依照双方所签订购房合同中的约定予以处理。
如合同中有明文规定，则按照合同中所载内容执行；倘若未确立违约责任处理办法，根据现行法律规定，购房者有权针对开发商的违约行为提出赔偿要求，且赔偿金额应限定于所遭受的直接损失范畴之内；2、申请退房。
若开发商违约原因系因房屋质量问题、房屋产权纠纷等因素导致，违约责任主要由开发商承担，那么购房者可考虑申请退房。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、退房开发商违约金怎么算
若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。
主要有一下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商欠违约金怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
