据我们了解，只要买卖双方达成共识，即便是房贷已经得到批准，亦可宣布退房。
然而，买方与银行之间的金融交易是与其房屋购买行为相分离的，因此，解除购房合约并不会伴随着贷款合同的解约。
换句话说，即便买主决定放弃购入房产，其与银行之间的债权债务依旧存在，这份款项必须按照约定进行偿还。
一旦买房者选择退房，开发商需将已收取的购房资金全数退回给卖家，然而由于卖家极可能拿到退款后而忽略了对贷款的偿还，此举将会对开发商带来潜在风险（由于退回的房产上已有抵押权的设定），因此开发商会把原本应该退还的所有购房资金分成两部分：银行尚未偿还的贷款部分将由开发商直接转交给银行；首付款及已经偿还的贷款部分则退回给买房者。
具体的退房流程如下：首先，购房者需发出退房通知书，提供关于其决定退房的详细信息。
然后，开发商需要全面退还购房者已支付的所有购房款，并负责处理完毕购房者与贷款银行解约或终止合约所需的全部手续。
最后，开发商应在接到退货通知之后尽快地将购房款退还给买方，与此同时，须全面处理完向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
二、买房了怎么退房?
退房的处理方式：
1、可以先按照合同约定的内容处理；
2、如果合同没有约定的可以进行协商；
3、协商不成的可以申请他调解；
4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
如果是买方违约，需要承担违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款怎么退房子”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
