对于购房者而言，他们与银行之间的借贷合同关系通常被视作分离于房屋销售合同关系之外，因此，即便购房者选择撤销或解除购房合同，也不会触及到相应的贷款合同。
换言之，即使房主不再购买该房屋，但因他们仍需偿还与银行之间的债务关系，所以这笔借款必须得到偿还。
根据相关法律规定，开发商有义务将应退还给购房者的购房款项里，仅属于购房者首付的那部分款项直接归还给购房者；至于购房者曾经向银行抵押借款的那部分金额，则应当立即交付给银行，而这一行为在实际操作过程中通常会被理解为，购房者正在提前履行向银行偿债的责任。
《民法典》第五百六十三条
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买完房子想退房怎么办
如果满足合同约定退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去诉讼费用。
如协调未果，业主还可以选择诉讼或仲裁。
如果不符合退房条件，但是购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，是需要承担违约金的。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款退房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
