倘若在购置房屋的过程中骤然遭逢政策变动，导致原先精心策划的分期付款无法如愿获取，此时的购房者若希望退回所购买的房产，卖方和买方均可透过协议达成、法院判决或仲裁等多种方式来解约、废止或宣告该房产交易无效。
在此情况下，退回所购房屋的手续应遵循如下的步骤：首先，购房者需正式通知卖方其退房的意愿。
在提出退房要求之后，购房者可以选择通过邮寄挂号信件、发送传真或者拨打电话的方式向卖方表明此意。
其次，妥善处理各项手续。
作为卖方，应对心意已决的购房者无条件地退还所有已支付的房款，同时应承担起协助购房者解除或终止与贷款银行之间的合同的所有相关手续。
再者，卖方应该坚决执行退款约定。
自购房者正式传达退房通知之日起，卖方必须迅速且无条件地全额退还购房者的所有购房款项，并务必完成向押金管理机构或贷款银行的还款补偿手续。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房贷款没办下来退房
买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。
如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。
应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没成功怎么退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
