鉴于买方和卖方已经共同前往房地产管理部门办理预售登记手续，但是房屋尚未实际交付使用；在此前提下，若任何一方欲退房，他/她首先需要与另一方进行深入协商，试图找到双方都能接受的解决方案。
如果最终达成了共识，需以书面文件的形式加以明确并签署正式退房协议。
然而，如果买卖双方在协商过程中未能就退房事宜达成一致，则在这种情况下，提出解除合同的一方有义务向对方传达相关通知。
一旦该通知到达对方手中，原有的合同将自动解除。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
二、买房不交房怎么退房？
延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果是因为房屋质量不合格导致严重影响使用。
司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房不想退房怎么退房子”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
