一、开发商违约金怎幺主张
在开发商出现违约行为时, 您可以选择向当地房地产管理部门进行投诉。
若此类投诉无法促成双方就争议事项进行妥善协商与化解，则有必要通过法律诉讼途径予以解决。
在整个过程中，当其中一方未能依照合同约定履行其相应义务或其履行义务的方式不符约定要求，那幺他（或她）应该为此承担持续履行、采取有效弥补方案以及赔偿实际损失等法律责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。
二、开发商违约怎么赔付
开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。
至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎幺主张”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
