在此针对购房过程中的若干情况进行探讨，以及相应的退房事宜：（1）延迟交房问题。
这是购房过程中最为严重也是最常见的问题之一，表现为开发商未能按照双方签订的合同所约定的日期交付房产。
若是超过该期限仍未收到开发商关于交付房产的通知，那幺业主便有权利请求开发商退还其住房款项，同时提出要求双倍赔偿预定押金或者支付房贷利息的诉讼请求；（2）开发商缺乏相关有效证件和审批文件，从而导致交易合同无效。
依据相关法律法规规定，所有房地产开发商在建设和销售过程中都需要具备全套完整的证件，若发现开发商在证件方面有所缺失，就属于违法经营行为，因此与业主签立的合同也被视为无效合同。
鉴于这种情况下的合同属于无效性质，业主应尽快将房屋交付予开发商，开发商亦需向业主归还其所缴纳的全部房款；（3）未能获得房产所有权证书。
因开发商故意拖延或者其他不可抗力因素造成业主无法依照合同约定期限取得房产所有权证书，只要约定了如此情形可选择退房，业主便有权寻求退房解决方案。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、签了购房定金合同可以退房吗
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“刚刚买房签合同可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
