一、一房二卖如何认定
关于一房二卖现象的认定标准为：鉴于买方在法律风险防范方面的认知与能力相对薄弱，同时考虑到卖方可能存在的诚信丧失、利益至上等因素，再加上现行法律法规对相关问题的规定尚有不足之处，因此当住房买卖合同正式签订之后，卖方如果以更高价格将同一物业出售给第三方时，将会导致原本签订的买卖合同无法达成预期效果的情况发生。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
造成对方人身损害的；
因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
二、一房二卖如何处理
二手房一房二卖，不能获得房屋产权的可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。
导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何认定”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
