当购房合同得到解除之际，该合同内所涉及到的所有权利和义务都将随之终止。
众所周知，退房协议是具备法律效应并且不得擅作主张地进行解除。
依照相关法律法规，只要是由双方当事人本着真诚、自愿的原则达成协议，而又没有任何违法行为及违反公共秩序的行为发生的，那幺这份条约就被认为是合法有效的，并受到法律保护。
根据此法规定，依法订立的合同对于参与方具有严格的法律约束力，要点在于缔约各方需按约定履行自身的义务，而不得自行修改或撤销合同内容。
至于退房协议如何才能被认定为有效，以下两点便是其重要考量因素：首先，协议内容必须是出自于各方当事人的真实意愿；其次，协议条款不应有违反明文法律条规或背离社会公德的情形存在。
需要明白的是，所谓的平等主体也就是指在契约中各方可自由设立、变更乃至终结彼此间的民事权利与义务关系。
因此，只要是经过依法签订的合同，便会自然而然地赋予其法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(二)意思表示真实；
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行；
(二)债务相互抵销；
(四)债权人免除债务；
(五)债权债务同归于一人；
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
二、购房定金合同有效吗
定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。
定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房后退房合同有效吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
