在法学领域内，"退房"被正式称为"解除购房合同"。
通常情况下，合同条款都是由各方当事人经过深入讨论并自愿签署的协议文件，其已经成功地成为具有法律约束力的合法权利，所以，任何一方均无法擅自改变或者撤销这样的既定事实。
因此，当购房者签署购房合同时，他们仅能在符合法律对于此项交易规定或者双方在签约前已有明确书面约定的前提下，才有可能解除该房屋购买合同。
依据中国现行的法律法规，我们可以将所有法律认可的可使合同得以解除的原因归为两大类别；
第一类称之为法定解除权，也就是说，无论合同各方所达成的协议内容是否有所规定，只要存在具有特定性质的违约行为，那么受害方就有权直接要求法律赋予其解除合同的权利。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房网签了还能退房吗
在进行购房网签之后，若需申请退房，必须经过双方充分的沟通与商量，达成共识，并且依据双方签署过的合同，明确各自应承担的违约责任及支付相应的违约金。
在此过程中，我们必须认识到网签制度仅仅是将购房合同在相关政府部门进行了登记备案，并非不可逆转的法律行为。
只要买卖双方共同决定，便可灵活地撤销该网签。
同时，当事人亦有权自行约定，如果任何一方违反了合同规定，应当按照实际违约情况向对方支付一定数目的违约金；
或约定因违约所导致的损失赔偿金额的具体核算方式。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房10年还能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
