1. 在签署购房合约之前，买方享有权利撤销其决定并豁免任何违约责任。
买房子这一行为本就是建立在自由意志之上、并非强制执行，即使买方在购买房屋后改变主意并希望申办退房手续，也是完全被认可的。
2. 若买卖双方已达成购房协议且购房者提出退房请求，那么则需承担相应的违约责任。
在此情况下，如果双方在合约中有明确规定违约金金额的话，应依照约定予以赔偿，但如果违约金设定过低以至于无法弥补所遭受的损失时，法律或仲裁部门会依据相关法律程序，允许进行增额赔付；
反之，倘若违约金明显过高导致成为一项不合理负担时，也能接受客户提出的适度减免请求。
如若双方在合同中并未对违约金作出规定的话，债权人可依据实际所受损害程度主张违约方承担赔偿责任。
3. 在双方完成房产所有权转移即视为购房合同已经正式执行完毕，此时若购房者萌生反悔之意并希望退出交易，退房这一选项在法律层面上已经不再可行，只能寻求与卖方另行协商解决。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、交房租又退房怎么办
交房租又退房，出租方拒绝行使解除权的，可以要求承租方继续履行房屋租赁合同、采取补救措施。
承租方违约导致不能履行的，出租方选择解除房屋租赁合同的，可以由承租方承担相应的违约责任、向出租方支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房不成退房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
