尊敬的读者朋友们，如果您有意购买房产，并且发现了商品房买卖合同中的一些问题，例如无法履行房屋交付以及付款等义务，那么您完全有权利提出退货申请哦！以下是为您提供的具体操作过程：
首先，您可以尝试与出售方进行充分的友好磋商，以达成共识并解除房屋购买合同；
其次，若双方无法就协商一事达成一致意见，则您可以依据签订的协议或法律法规所规定的解除条件，向卖方发出正式的退房通知书，自通知书送达到对方之日起，即可按照约定解除房屋买卖合同；
然而，请注意，若未达到以上任何退房条件，通常情况下您将无法享有退房的权益。
此外，倘若您选择强行退房，那将需要承担相应的违约责任，支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、商品房噪音大能退房吗
商品房噪音超标可以退房。
一、双方所订立的合同约定，争议房屋的使用性质为“居住”。
因此，被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。
虽然双方未约定“居住”使用的具体标准，但依据被告交付的标的物至少要符合行业标准。
二、依约取得的标的物在品质上存在瑕疵，无法达到正常居住标准，属不能实现合同目的的情形。
符合“居住”标准应为合同的根本性条款，是实现合同目的的重要标志；
被告交付的房屋不符合合同约定的“居住”标准，属于不适当履行；
《民法典》第规定的“其他违约行为”包括不适当履行的违约行为。
据此，不符合“居住”标准成为不能实现合同当事人订约的目的的条件，故原告要求解除合同符合法律的规定。
三、交付的房屋存在品质瑕疵。
同时，在交付房屋时，没有向告知商品房的状况。
据此可认为，未履行瑕疵担保的义务，应承担相应的责任。
故原告要求解除合同，退回标的物是合理的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房噪音大能否退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
