一、开发商违约责任如何划分
若商品房开发者出现违反合同之情况，违约者理应承担相应的法律责任。
倘若双方在签订合同时已明确规定违约金之具体数额的话，违约者需按合同条款如数支付违约金给受损方。
若约定的违约金金额不足以弥补受害方所遭受的实际损失时，人民法院或仲裁机构可依据当事人的申请予以调整并增加违约金。
然而，假设约定的违约金过高超过实际损害程度，人民法院或仲裁机构亦有权根据受害人的申请适当减轻其支付金额。
若在订立合同时双方未曾制定违约金的标准，则违约方应当依照实际损害程度来承担相应的责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、开发商违约的该如何退房
开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；
《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约责任如何划分”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
